Kira stopajı nedir?
Kira stopajı, işyeri kira ödemelerinde kiracının (vergi mükellefinin) brüt kiradan gelir vergisini kaynağında kesmesidir. Kiracı kestiği bu tutarı kiraya veren adına vergi dairesine yatırır; kiraya verenin eline net kira geçer.
Bu uygulama, kira gelirinin bir kısmının daha ödeme anında vergilenmesini sağlar. Kiraya veren, yıl sonunda beyan verirken kesilen stopajı hesaplanan vergisinden düşebilir.
Stopaj oranı ve formülü
İşyeri kiralarında gelir vergisi stopajı genel olarak yüzde 20’dir. Stopaj, sözleşmedeki brüt kira üzerinden hesaplanır.
Temel formül:
Stopaj = Brüt kira × Stopaj oranı
Net kira = Brüt kira − Stopaj
Brüt kira = Net kira / (1 − Stopaj oranı)
Bazı sözleşmelerde kira “net” olarak belirlenir; bu durumda brüt kira, net tutarın (1 − stopaj oranı) değerine bölünmesiyle bulunur.
Örnek kira stopajı hesabı
Aylık brüt işyeri kirası 30.000 TL olsun. Yüzde 20 stopajla kesilen vergi 6.000 TL olur; kiraya verenin eline 24.000 TL geçer. Yıllık toplam stopaj ise 72.000 TL’dir.
- Brüt kira: 30.000 TL
- Stopaj (%20): 6.000 TL
- Net kira: 24.000 TL
- Yıllık stopaj: 72.000 TL
Sık sorulan sorular
Kira stopajı oranı yüzde kaçtır?
İşyeri kira ödemelerinde gelir vergisi stopajı genel olarak yüzde 20'dir. Bu oran Gelir Vergisi Kanunu'nun 94. maddesine dayanır ve mevzuatla değişebilir.
Kira stopajını kim öder?
Stopajı, işyerini kiralayan ve vergi mükellefi olan kiracı keser. Kiracı, brüt kiradan stopajı keserek kalan net tutarı kiraya verene öder; kestiği stopajı muhtasar beyanname ile vergi dairesine yatırır.
Konut kirasında da stopaj var mı?
Hayır. Kiracısı gerçek kişi (vergi mükellefi olmayan) olan konut kiralarında stopaj uygulanmaz. Stopaj, kiracının vergi mükellefi olduğu işyeri kiralarında söz konusudur.
Kesilen stopaj kiraya verenin vergisinden düşülür mü?
Evet. Kiraya veren yıllık gelir vergisi beyannamesi verirken, yıl içinde kesilen stopajları hesaplanan vergiden mahsup edebilir. Bu hesaplayıcı yaklaşık sonuç verir; kesin durum için mali müşavire danışılmalıdır.
Bilgilendirme notu
Bu hesaplayıcı yalnızca genel bilgilendirme amacı taşır. Stopaj oranı, istisnalar ve beyan yükümlülükleri Gelir Vergisi Kanunu ve güncel tebliğlere göre değişebilir. FinansMotoru resmi mali müşavirlik hizmeti sunmaz.