Vergi & Gayrimenkul Rehberi
Kira Stopajı Nasıl Hesaplanır?
İşyeri kira ödemelerinde kesilen gelir vergisi stopajını, brüt-net kira ilişkisini ve stopajı kimin ödediğini örneklerle adım adım açıklıyoruz.
1. Kiranın işyeri kirası olduğundan emin olun
Stopaj yalnızca vergi mükellefi kiracının ödediği işyeri kiralarında uygulanır. Kiracısı gerçek kişi olan konut kiralarında stopaj yoktur. İlk adım, kira ilişkisinin türünü doğru belirlemektir.
2. Brüt kirayı ve oranı belirleyin
Stopaj, sözleşmedeki brüt kira üzerinden ve genel olarak yüzde 20 oranıyla hesaplanır. Sözleşmede kira net belirlenmişse önce brüt kira bulunur.
Stopaj = Brüt kira × 0,20
Net kira = Brüt kira − Stopaj
Brüt kira = Net kira / 0,80
Örnek: 30.000 TL brüt kira → 6.000 TL stopaj, 24.000 TL net.
3. Stopajı kiracı keser ve beyan eder
Kiracı, brüt kiradan stopajı keser, kalan net tutarı kiraya verene öder ve kestiği stopajı muhtasar beyanname ile vergi dairesine yatırır. Bu, verginin kaynağında kesilmesi anlamına gelir.
4. Yıllık beyanda mahsubu unutmayın
Kiraya veren, yıllık gelir vergisi beyannamesinde yıl içinde kesilen stopajları hesaplanan vergiden mahsup edebilir. Bu nedenle stopaj, kira gelirinin bir tür peşin vergisi gibi düşünülmelidir.
Kira stopajını hesapla
Brüt veya net kirayı girerek stopajı ve kiraya verenin eline geçecek tutarı görmek için FinansMotoru Kira Stopajı Hesaplayıcı’yı kullanabilirsin.
Kira Stopajı Hesaplayıcıya GitSık sorulan sorular
Kira stopajı brüt mü net mi üzerinden hesaplanır?
Stopaj, sözleşmedeki brüt kira üzerinden hesaplanır. Kira net olarak belirlenmişse, brüt kira net tutarın (1 − stopaj oranı) değerine bölünerek bulunur.
İşyeri kira stopaj oranı kaçtır?
İşyeri kira ödemelerinde gelir vergisi stopajı genel olarak yüzde 20'dir. Oran mevzuatla değişebileceği için güncel değer Gelir İdaresi Başkanlığı'ndan teyit edilmelidir.
Stopajı vergi dairesine kim yatırır?
Kiracı (vergi mükellefi), kestiği stopajı muhtasar ve prim hizmet beyannamesi ile vergi dairesine yatırır. Kiraya verene ise net kira ödenir.
Stopaj kiraya verenin vergisini tamamen karşılar mı?
Her zaman değil. Stopaj bir ön ödeme niteliğindedir. Kiraya verenin yıllık geliri ve diğer kazançlarına göre beyanda ek vergi çıkabilir veya iade doğabilir.
Bilgilendirme notu
Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır. Stopaj oranı, istisnalar ve beyan yükümlülükleri Gelir Vergisi Kanunu ve güncel tebliğlere göre değişebilir. İçerik mali müşavirlik hizmeti yerine geçmez.