Gayrimenkulde amortisman nedir?
Konut yatırımında amortisman, ödenen fiyatın kira geliriyle kaç yılda geri kazanıldığını ifade eder. Yatırımcılar bir evin "değer mi" olduğunu değerlendirirken sıklıkla kira çarpanına ve kira getirisine bakar.
Kira çarpanı ve getiri nasıl yorumlanır?
Kira çarpanı düştükçe yatırım daha hızlı geri döner ve brüt kira getirisi yükselir. Yüksek çarpan ise kiranın fiyata göre düşük kaldığını gösterir; bu durumda karar genelde değer artışı beklentisine dayanır.
Temel formül:
Kira çarpanı = Ev fiyatı / (Aylık kira × 12)
Brüt getiri (%) = (Aylık kira × 12) / Ev fiyatı × 100
Aylık gider girilirse net kira üzerinden net getiri ve net amortisman da hesaplanır.
Örnek amortisman hesabı
4.000.000 TL değerindeki bir ev aylık 18.000 TL kira getiriyorsa, yıllık kira 216.000 TL olur. Kira çarpanı yaklaşık 18,5; brüt kira getirisi ise yaklaşık %5,4'tür. Bu da evin yalnızca kirayla yaklaşık 18,5 yılda kendini amorti ettiği anlamına gelir.
- Ev fiyatı: 4.000.000 TL
- Aylık kira: 18.000 TL
- Kira çarpanı: ≈ 18,5
- Brüt getiri: ≈ %5,4
Sık sorulan sorular
Kira çarpanı nedir ve nasıl hesaplanır?
Kira çarpanı, gayrimenkulün fiyatının yıllık kira gelirine bölünmesiyle bulunur ve evin kaç yıllık kiraya denk geldiğini gösterir. Örneğin 4.000.000 TL'lik bir ev yılda 216.000 TL kira getiriyorsa kira çarpanı yaklaşık 18,5'tir.
Ev kaç yılda kendini amorti eder?
Amortisman süresi, sadece kira gelirine bakıldığında kira çarpanına eşittir: ev fiyatı / yıllık kira. Aylık gider girerseniz net kira üzerinden daha gerçekçi bir geri dönüş süresi hesaplanır.
Brüt kira getirisi ne anlama gelir?
Brüt kira getirisi, yıllık kira gelirinin ev fiyatına oranıdır ve yüzde olarak ifade edilir. Kira çarpanının tersidir; çarpan düştükçe getiri yüzdesi yükselir.
Bu hesap değer artışını içerir mi?
Hayır. Bu araç yalnızca kira gelirine dayalı geri dönüşü gösterir. Gayrimenkulün değer artışı, enflasyon, vergi ve boşluk dönemleri toplam getiriyi ayrıca etkiler.
Bilgilendirme notu
Bu hesaplayıcı genel bilgilendirme amacı taşır ve yalnızca kira gelirine dayalı geri dönüşü gösterir. Değer artışı, enflasyon, vergi, boşluk dönemleri ve bakım giderleri sonucu değiştirir. FinansMotoru yatırım tavsiyesi sunmaz.