Kira, Emlak & Araç Rehberi

Gayrimenkul Amortisman Nasıl Hesaplanır?

"Bu ev kaç yılda kendini amorti eder?" sorusunu kira çarpanı ve kira getirisi üzerinden örneklerle açıklıyoruz.

1. Yıllık kira gelirini bul

Amortisman hesabının temeli yıllık kira geliridir. Aylık kira, 12 ile çarpılarak yıllık brüt kira bulunur. Aidat, vergi ve boşluk gibi giderler varsa net kira da hesaplanabilir.

Yıllık kira = Aylık kira × 12

2. Kira çarpanı ve getiri

Kira çarpanı, ev fiyatının yıllık kiraya bölümüdür ve evin kaç yıllık kiraya denk geldiğini gösterir. Brüt kira getirisi ise bunun tersidir ve yüzde olarak ifade edilir.

Kira çarpanı = Ev fiyatı / Yıllık kira

Brüt getiri (%) = Yıllık kira / Ev fiyatı × 100

3. Geri dönüş süresini yorumla

Sadece kira gelirine bakıldığında amortisman süresi kira çarpanına eşittir. Düşük çarpan daha hızlı geri dönüş demektir. Yüksek çarpan ise genelde değer artışı beklentisine işaret eder.

Örnek: 4.000.000 TL ev, aylık 18.000 TL kira → çarpan ≈ 18,5, brüt getiri ≈ %5,4.

Amortisman süresini hesapla

Ev fiyatı ve aylık kirayı girerek kira çarpanını, getiriyi ve geri dönüş süresini görmek için FinansMotoru Gayrimenkul Amortisman Hesaplayıcı'yı kullanabilirsin.

Amortisman Hesaplayıcıya Git

Sık sorulan sorular

Kira çarpanı nasıl hesaplanır?

Kira çarpanı, gayrimenkul fiyatının yıllık kira gelirine bölünmesiyle bulunur ve evin kaç yıllık kiraya denk geldiğini gösterir. Düşük çarpan daha hızlı geri dönüş anlamına gelir.

Brüt kira getirisi nedir?

Brüt kira getirisi, yıllık kira gelirinin ev fiyatına oranıdır ve yüzde olarak ifade edilir. Kira çarpanının tersidir; çarpan düştükçe getiri yüzdesi yükselir.

Amortisman hesabı değer artışını içerir mi?

Hayır. Amortisman süresi yalnızca kira gelirine dayanır. Gayrimenkulün değer artışı, enflasyon, vergi ve boşluk dönemleri toplam getiriyi ayrıca etkiler.

Bilgilendirme notu

Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır ve yalnızca kira gelirine dayalı geri dönüşü gösterir. Değer artışı, enflasyon, vergi, boşluk dönemleri ve bakım giderleri sonucu değiştirir. Yatırım tavsiyesi yerine geçmez.