Kira, Emlak & Araç
Kira mı Ev mi?
Kiralama ile konut satın alma seçeneklerini belirli bir süre için toplam maliyet açısından karşılaştırın. Fırsat maliyeti, konut değer artışı ve faiz yükünü birlikte değerlendirerek kararınızı destekleyin.
Karşılaştırma bilgilerini girin
Kiralama ve satın alma senaryolarını aynı süre için karşılaştırın. Sonuçlar varsayımlara duyarlıdır — değerleri kendi durumunuza göre güncelleyin.
Kiralama senaryosu
Kiralama — tahmini toplam maliyet
₺5.000.694
Satın alma senaryosu
Satın alma — tahmini net maliyet
-₺8.142.210
5 yıllık karşılaştırma sonucu
Satın alma avantajlı
Tahmini fark: ₺13.142.904
Seçilen 5 yıllık süre ve varsayımlarla ev satın alma, tahminen ₺13.142.904 daha avantajlı görünüyor. Değer artışı ve fırsat maliyeti bu karşılaştırmada belirleyici rol oynuyor.
Bu karşılaştırma yaklaşık ve varsayıma dayalıdır. Konut değer artışı, faiz oranları, kira artışı ve yatırım getirisindeki farklılıklar sonucu önemli ölçüde değiştirebilir. Vergi, tapu harcı, noter ve taşınma giderleri hesaba katılmamıştır. Finansal danışmanlık yerine geçmez.
Kira mı ev mi kararında dikkate alınacaklar
Yüksek faiz ortamında dikkat
Faiz oranları yüksek olduğunda konut kredisinin toplam maliyeti çok artar. Bu dönemlerde kısa vadede kiralama genellikle daha az nakit çıkışı gerektirir.
Peşinatın fırsat maliyeti
Ev almak için ayrılan peşinat, başka bir yatırım aracında değerlendirilebilirdi. Kiralama kararı değerlendirilirken bu getiri fırsatı hesaba katılmalıdır.
Yalnızca sayılarla karar verilmez
İş değişikliği, şehir değişikliği ve aile planları mali hesaplamanın ötesinde belirleyici olabilir. Uzun vadeli planlama esnekliği de göz önünde bulundurulmalıdır.
Hangi maliyetler hesapta değil?
Tapu harcı, emlakçı komisyonu, DASK, tadilat ve taşınma giderleri bu hesaplamaya dahil edilmemiştir. Satın alma kararında bu ek maliyetler de hesaba katılmalıdır.
Örnek senaryo: 5 yıllık karşılaştırma
Değeri 3.000.000 ₺ olan bir konut için; aylık 15.000 ₺ kira ödeyerek yaşamak ile %20 peşinat ve aylık %2,89 faizle satın almak 5 yıl içinde nasıl karşılaştırılır?
- • Kiralama maliyeti: toplam kira + peşinat fırsat maliyeti
- • Satın alma maliyeti: peşinat + ipotek ödemesi + bakım − değer artışı
- • Konut değer artışı varsayımı sonucu büyük ölçüde etkiler
- • 5 yıl sonra hâlâ cepten çıkan parayla karşılaştırın
Hesaplayıcıya kendi değerlerinizi girerek gerçek senaryonuzu analiz edebilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Kira mı ödemek mi, ev mi satın almak mı daha avantajlı?
Bu soru faiz oranı, konut değer artışı, kira artışı ve yatırım getirisine bağlıdır. Yüksek faiz ve kısa planlama süresinde kiralama; düşük faiz, uzun süre ve güçlü değer artışında satın alma avantajlı çıkabilir.
Fırsat maliyeti nedir?
Kiracı olarak kalan biri, peşinata harcayacağı tutarı farklı bir araçta (mevduat, hisse, BES vb.) değerlendirebilir. Bu değerlendirmeden elde edilebilecek getiri, fırsat maliyetidir ve doğru karşılaştırmanın önemli parçasıdır.
Konut değer artışı bu karşılaştırmayı nasıl etkiler?
Yıllık konut değer artışı yüksek olduğunda ev satın almanın net maliyeti düşer. Enflasyonun üzerinde değer kazanan konutlar uzun vadede satın almayı avantajlı hale getirebilir.
Bu karşılaştırma hangi maliyetleri içermez?
Tapu harcı, emlakçı komisyonu, noter, DASK, boya-tadilat ve taşınma giderleri bu hesaplamaya dahil edilmemiştir. Bu maliyetler için ilgili hesaplayıcıları kullanabilirsiniz.
Kaç yıllık süre seçilmeli?
Gerçek yaşam planınıza uygun bir süre seçin. O konutta en az kaç yıl kalmayı planladığınızı düşünün. Kısa süreli (1–3 yıl) planlamalarda satın alma genellikle işlem maliyetleri nedeniyle dezavantajlıdır.
İlgili hesaplayıcılar
FinansMotoru hesaplayıcıları bilgilendirme amaçlıdır. Bu karşılaştırma varsayımsal değerlere dayanır; gerçek sonuçlar faiz, değer artışı ve kişisel koşullara göre önemli ölçüde farklılaşabilir. Finansal danışmanlık yerine geçmez.