Tapu harcı ve emlak komisyonu nedir?
Gayrimenkul alım satımında görünen satış bedeli tek başına yeterli değildir. Alıcı ve satıcı açısından tapu harcı, emlak komisyonu, komisyon KDV’si ve bazı ek masraflar toplam maliyeti etkiler.
Bu nedenle ev, arsa veya iş yeri alırken yalnızca satış fiyatına değil, işlem sırasında doğabilecek toplam masrafa da bakmak gerekir.
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Standart gayrimenkul devirlerinde tapu harcı genellikle alıcı ve satıcı için ayrı ayrı hesaplanır. Yaygın uygulamada alıcı için %2, satıcı için %2 olmak üzere toplam %4 tapu harcı yükü oluşur.
Basit tapu harcı formülü:
Alıcı tapu harcı = Satış bedeli × Alıcı harç oranı
Satıcı tapu harcı = Satış bedeli × Satıcı harç oranı
Hesaplayıcıda oranlar değiştirilebilir bırakılmıştır. Çünkü bazı özel işlem türleri, istisnalar veya dönemsel düzenlemeler farklı sonuç doğurabilir.
Emlak komisyonu nasıl hesaplanır?
Emlak komisyonu, gayrimenkul satış bedeli üzerinden belirlenen hizmet bedelidir. Uygulamada alıcı ve satıcı için ayrı oranlar kullanılabilir. Ayrıca komisyon tutarı üzerinden KDV hesaplanır.
Basit emlak komisyonu formülü:
Alıcı komisyonu = Satış bedeli × Alıcı komisyon oranı
Satıcı komisyonu = Satış bedeli × Satıcı komisyon oranı
KDV = Komisyon tutarı × KDV oranı
Komisyon oranı taraflar arasındaki sözleşmeye ve hizmet koşullarına göre değişebilir. Bu yüzden hesaplayıcıda alıcı ve satıcı komisyon oranları ayrı ayrı girilebilir.
Örnek tapu harcı ve komisyon hesabı
Örneğin satış bedeli 5.000.000 TL olan bir konut düşünelim. Alıcı tapu harcı %2, satıcı tapu harcı %2 olsun. Alıcı ve satıcı için emlak komisyon oranı da ayrı ayrı %2 olarak varsayılsın.
- Satış bedeli: 5.000.000 TL
- Alıcı tapu harcı: 100.000 TL
- Satıcı tapu harcı: 100.000 TL
- Alıcı komisyonu: 100.000 TL + KDV
- Satıcı komisyonu: 100.000 TL + KDV
Bu örnekte alıcının cebinden çıkacak toplam tutar yalnızca evin satış fiyatı değildir. Tapu harcı, komisyon, KDV ve varsa ek masraflar da alıcı bütçesine dahil edilmelidir.
Alıcı toplam maliyeti neden önemlidir?
Gayrimenkul alırken çoğu kişi yalnızca ilan fiyatına odaklanır. Oysa tapu harcı, emlak komisyonu, taşınma gideri, ekspertiz, kredi masrafı ve sigorta gibi kalemler toplam bütçeyi değiştirebilir.
Bu nedenle alım kararı verilmeden önce “bu evi almak için toplam ne kadar nakit gerekir?” sorusuna cevap verilmelidir. Bu hesaplayıcı bu soruya pratik bir tahmin sunar.
Sık sorulan sorular
Tapu harcı oranı kaçtır?
Standart gayrimenkul alım satımında tapu harcı, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 yani %2 oranında hesaplanır. Toplam tapu harcı yükü genellikle %4 olur.
Tapu harcı hangi bedel üzerinden hesaplanır?
Tapu harcı, beyan edilen gerçek devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanır. Beyan edilen bedel emlak vergisi değerinden düşükse hesaplama emlak vergisi değeri üzerinden yapılabilir.
Emlakçı komisyonu nasıl hesaplanır?
Emlakçı komisyonu genellikle satış bedeli üzerinden belirlenen oranla hesaplanır. Alım satımda hizmet bedeli için KDV hariç toplam oran yönetmelikte üst sınırla düzenlenmiştir.
Bu hesaplama kesin ödeme tutarı mıdır?
Hayır. Hesaplama tahmini sonuç verir. Döner sermaye, sözleşme şartları, KDV, özel işlem türleri ve güncel mevzuat nihai tutarı etkileyebilir.
Bilgilendirme notu
Bu hesaplama yalnızca bilgilendirme amacı taşır. Tapu harcı, döner sermaye, emlak komisyonu, KDV ve diğer masraflar işlem türüne, sözleşmeye ve güncel mevzuata göre değişebilir. FinansMotoru resmi mali danışmanlık, hukuk danışmanlığı veya tapu danışmanlığı hizmeti sunmaz.