Hazırlayan: FinansMotoru Editör EkibiSon güncelleme: Temmuz 2026Editöryel ilkeler
Kredi & Borç
Konut Kredisi Hesaplayıcı
Ev değeri, peşinat oranı, vade ve aylık faize göre tahmini aylık taksit, toplam geri ödeme, toplam faiz yükü ve LTV oranını hesaplayın. Banka teklifini almadan önce bütçenizi net görün.
Konut bilgilerini girin
Ev değeri, peşinat oranı ve faiz bilgilerini girerek tahmini aylık taksit ve toplam kredi maliyetini hesaplayın.
Tahmini aylık taksit
₺71.709
Toplam geri ödeme
₺8.605.020
Toplam faiz yükü
₺6.205.020
Faiz / kredi oranı
%258,54
LTV — kredi / konut değeri
%80
Konut kredisi değerlendirmesi
Konut kredisi toplam maliyeti, faiz oranı ve vadeden güçlü biçimde etkilenir. Daha yüksek peşinat hem aylık yükü hem de toplam faizi azaltır.
Bu hesaplama yaklaşık sonuç üretir. Gerçek kredi maliyeti banka politikası, tahsis ücreti, DASK + konut sigortası, vergi/fon ve sözleşme koşullarına göre değişebilir. Resmi kredi teklifi veya finansal danışmanlık değildir.
Konut kredisi kararında nelere dikkat edilmeli?
Peşinat oranı belirleyicidir
%20 yerine %30 peşinat, hem LTV oranını düşürür hem de toplam faiz yükünü önemli ölçüde azaltır. Aynı zamanda daha iyi banka teklifine kapı açabilir.
Vade ve toplam faiz denklemi
Vade uzadıkça aylık taksit düşer fakat toplam faiz yükü dramatik biçimde artar. 10 yıl ve 20 yıl vade arasındaki fark çoğu zaman kredi tutarını geçer.
Görünmeyen maliyetler
Tahsis ücreti, DASK, konut sigortası ve tapu harcı toplam maliyete eklenir. Bu kalemleri hesaplamak için Tapu Harcı Hesaplayıcı'yı kullanabilirsiniz.
Taksit/gelir oranı
Taksit/gelir oranı %30'un altında tutulabiliyorsa kredi yönetilebilir. %50'yi aşan oran hem risk hem de bankaların onay eşiği açısından sorunludur.
Örnek senaryo
Değeri 3.000.000 ₺ olan bir konut için %20 peşinat (600.000 ₺) ile 120 ay vade ve aylık %2,89 faiz üzerinden kredi kullanıldığında:
- • Kredi tutarı: 2.400.000 ₺
- • Aylık taksit: yaklaşık 80.000–100.000 ₺
- • Toplam faiz yükü: kredi tutarının 1,5–2 katına ulaşabilir
- • LTV: %80 (yasal maksimum)
Aynı konut için %30 peşinatla kredi tutarı 2.100.000 ₺'ye düşer ve toplam faiz yükünde önemli tasarruf sağlanır. Yukarıdaki hesaplayıcıyla farklı senaryoları karşılaştırabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Konut kredisi taksiti nasıl hesaplanır?
Konut kredisi taksiti; kredi tutarı (ev değeri eksi peşinat), vade (ay) ve aylık faiz oranıyla eşit taksit (anüite) yöntemiyle hesaplanır. Her ay ödenen sabit taksitin içindeki faiz payı azalırken anapara payı artar.
LTV oranı ne anlama gelir?
LTV (Loan to Value), kredi tutarının konut değerine oranıdır. Türkiye'de konut kredilerinde maksimum LTV genellikle %80 olarak uygulanır; bu oran konutun türü ve değerine göre değişebilir.
Taksit/gelir oranı ne olmalı?
Bankacılık uygulamalarında aylık toplam kredi taksitinin aylık gelirin %50'sini aşmaması beklenir. %30–35 oranı daha sürdürülebilir kabul edilir.
Konut kredisinde peşinat ne kadar olmalı?
Yasal düzenlemelere göre konut kredisinde en az %20 peşinat zorunludur (LTV maksimum %80). Daha yüksek peşinat hem aylık taksiti hem de toplam faiz yükünü önemli ölçüde azaltır.
Konut kredisi toplam maliyeti nasıl hesaplanır?
Toplam maliyet = toplam geri ödeme (aylık taksit × vade) + tahsis ücreti + DASK + konut sigortası. Toplam faiz yükü ise toplam geri ödemeden anapara çıkarılarak bulunur.
Taksitin içinde ne var? Faize karşı anapara
Konut kredisi eşit taksitli (anüite) yöntemle ödenir: her ay aynı tutarı ödersiniz, ama bu tutarın içindeki faiz ve anapara payı zamanla değişir. Kredinin ilk yıllarında taksitin büyük kısmı faizdir, anapara çok yavaş azalır. Vadenin sonuna yaklaştıkça faiz payı küçülür, anapara payı büyür.
Bunun pratik sonucu şudur: uzun vadeli bir konut kredisinin ilk birkaç yılında ne kadar ödeme yaparsanız yapın, kalan borç beklediğinizden yavaş düşer. Bu yüzden erken dönemde yapılan ara ödemeler (kısmi kapama) doğrudan anaparadan düştüğü için toplam faiz yükünü orantısız biçimde azaltır — aynı tutarı vadenin sonunda ödemekten çok daha etkilidir.
Sık yapılan hatalar
- Sadece aylık taksite bakmak. Düşük taksit çoğu zaman uzun vade demektir; toplam faiz yükü kredi tutarını katlayarak geçebilir. Kararı toplam geri ödeme üzerinden verin.
- Yan maliyetleri unutmak. Tahsis ücreti, DASK, konut sigortası, ekspertiz ve tapu harcı gerçek maliyeti yükseltir; bunları peşinat planınıza ekleyin.
- Taksit/gelir oranını zorlamak. Taksitin gelirin %50’sini aşması hem onay hem de ödeme sürdürülebilirliği açısından risklidir; %30–35 bandı daha güvenlidir.
İlgili hesaplayıcılar
İlgili rehberler
FinansMotoru hesaplayıcıları bilgilendirme amaçlıdır. Bu sayfadaki sonuçlar banka teklifi, kredi onayı veya finansal danışmanlık yerine geçmez. Gerçek maliyet; tahsis ücreti, DASK, sigorta, vergi/fon ve banka politikasına göre değişebilir.