Emlak vergisi nedir?
Emlak vergisi; bina, arsa ve arazi sahiplerinin her yıl bağlı bulundukları belediyeye ödediği bir mülk vergisidir. Vergi, mülkün piyasa fiyatı üzerinden değil, belediyenin belirlediği emlak vergi değeri üzerinden hesaplanır.
Emlak vergisi oranları
Oran mülk türüne göre değişir ve büyükşehir belediyesi sınırında iki katı uygulanır:
- Konut (mesken): binde 1 — büyükşehirde binde 2
- İş yeri: binde 2 — büyükşehirde binde 4
- Arsa: binde 3 — büyükşehirde binde 6
- Arazi: binde 1 — büyükşehirde binde 2
Örnek emlak vergisi hesabı
Büyükşehir sınırında, emlak vergi değeri 2.000.000 TL olan bir konut için oran binde 2 uygulanır. Bu durumda yıllık emlak vergisi 4.000 TL olur ve her biri 2.000 TL'lik iki taksitte ödenir.
- Vergi değeri: 2.000.000 TL
- Tür / oran: Konut, büyükşehir (binde 2)
- Yıllık vergi: 4.000 TL
- Taksit: 2.000 TL + 2.000 TL
Sık sorulan sorular
Emlak vergisi nasıl hesaplanır?
Emlak vergisi, belediyenin belirlediği emlak vergi değeri ile mülk türüne göre belirlenen oranın çarpımıyla bulunur. Konutta genel oran binde 1, iş yerinde binde 2, arsada binde 3, arazide binde 1'dir. Büyükşehir sınırında bu oranlar iki katına çıkar.
Emlak vergisi değeri satış fiyatı mıdır?
Hayır. Emlak vergisi, piyasa satış fiyatı üzerinden değil, belediyenin belirlediği emlak vergi değeri (rayiç bedel) üzerinden hesaplanır. Bu değer genellikle satış fiyatından düşüktür.
Emlak vergisi kaç taksitte ödenir?
Emlak vergisi genellikle iki eşit taksitte ödenir. Birinci taksit Mart–Mayıs döneminde, ikinci taksit ise Kasım ayında ödenir. İsterseniz tamamını ilk dönemde de ödeyebilirsiniz.
Bu hesap resmi emlak vergisi tutarını verir mi?
Hayır. Bu araç yaklaşık bir sonuç üretir. Muafiyet, indirimli oran, taşınmaz kültür varlıklarının korunması katkı payı ve belediye uygulamaları sonucu değiştirebilir. Kesin tutar için ilgili belediye esas alınır.
Bilgilendirme notu
Bu hesaplayıcı genel bilgilendirme amacı taşır. Muafiyet (tek konut sahibi emekli, engelli, dul ve yetim vb.), indirimli oran, taşınmaz kültür varlıkları katkı payı ve belediye uygulamaları sonucu değiştirebilir. Kesin tutar için ilgili belediye esas alınmalıdır.