Kira, Emlak & Araç Rehberi
Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanır?
Emlak vergi değeri, mülk türüne göre oranlar ve büyükşehir etkisiyle yıllık emlak vergisinin nasıl bulunduğunu örnekle açıklıyoruz.
1. Emlak vergi değeri
Emlak vergisinin temeli, belediyenin belirlediği emlak vergi değeridir. Bu değer piyasa satış fiyatı değildir; genellikle ondan düşüktür ve her yıl belirli oranda güncellenir.
2. Mülk türüne göre oran
Oran mülk türüne göre değişir ve büyükşehir belediyesi sınırında iki katı uygulanır.
- Konut: binde 1 — büyükşehirde binde 2
- İş yeri: binde 2 — büyükşehirde binde 4
- Arsa: binde 3 — büyükşehirde binde 6
- Arazi: binde 1 — büyükşehirde binde 2
3. Yıllık vergi ve taksitler
Yıllık emlak vergisi, vergi değeri ile oranın çarpımıdır ve genelde iki eşit taksitte ödenir.
Yıllık vergi = Vergi değeri × oran
Taksit = Yıllık vergi / 2 (Mart–Mayıs ve Kasım).
- Örnek: 2.000.000 TL değerli konut, büyükşehir (binde 2) → yıllık 4.000 TL, taksit 2.000 TL.
Emlak vergini hesapla
Vergi değeri, mülk türü ve büyükşehir durumunu girerek yıllık emlak vergisini ve taksitlerini görmek için FinansMotoru Emlak Vergisi Hesaplayıcı'yı kullanabilirsin.
Emlak Vergisi Hesaplayıcıya GitSık sorulan sorular
Emlak vergisi hangi değer üzerinden hesaplanır?
Emlak vergisi, mülkün piyasa satış fiyatı üzerinden değil, belediyenin belirlediği emlak vergi değeri (rayiç bedel) üzerinden hesaplanır. Bu değer genellikle satış fiyatından düşüktür.
Emlak vergisi oranları nedir?
Genel oranlar konutta binde 1, iş yerinde binde 2, arsada binde 3, arazide binde 1'dir. Büyükşehir belediyesi sınırında bu oranlar iki katına çıkar.
Emlak vergisi ne zaman ödenir?
Emlak vergisi genellikle iki eşit taksitte ödenir. Birinci taksit Mart–Mayıs döneminde, ikinci taksit Kasım ayında ödenir.
Bilgilendirme notu
Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır. Muafiyet, indirimli oran, taşınmaz kültür varlıkları katkı payı ve belediye uygulamaları sonucu değiştirebilir. Kesin tutar için ilgili belediye esas alınmalıdır.